Внедрение технологии ВИР

В августе 2012 года в Администрации г. Калининграда была проведена презентация технологии ВИР. На презентации присутствовали: заместитель председателя комитета городского хозяйства Кондратьев Юрий Львович, начальник отдела городского жилищного хозяйства администрации города Швырялкина Татьяна Александровна, а так же представители районных администраций г. Калининграда.
На презентации были подробно доведены возможности технологии ВИР, показаны видеоматериалы по работе технологии, представлены образцы материала ВИР-пласт, которые были вырезаны из кровель, отремонтированных по ВИР-технологии в других городах и регионах РФ и Республики Беларусь. Было проведено детальное сравнение технологии ВИР и традиционного способа капремонта мягких кровель.


Участники презентации увидели явные преимущества ВИР-технологиии по сравнению с традиционным способом ремонта. Не могу их не отметить:
1. Всесезонность работ, т.е. технология ВИР работает круглый год. Отличие работы зимой от работы летом состоит в том, что люди быстрее работают, и зимой по готовой кровле можно ходить уже через 15 минут, а летом через 30 минут.
А традиционный вид ремонта (рулонными материалами) – это сезонные работы. Раскатывание рулонов – это последний этап, основа – это утеплитель, разуклонка и стяжка. В холодное время года делать капремонт кровли с помощью рулонных материалов нельзя.

2. При работе технологией ВИР – не делается заново стяжка, как в традиционном виде ремонта. Причина этому следующая: когда готовая ВИР-пласт масса выходит из терморегенерационной камеры (с температурой + 180°С), она заполняет все трещины, пустоты, неровности стяжки, выравнивает её и делает монолитной. Одновременно с восстановлением стяжки наносится монолитный гидроизоляционный кровельный материал ВИР-пласт, который не имеет стыков (швов). И ещё один немаловажный факт: нет разницы, из чего сделана стяжка - будь то песчано-цементная смесь или на стяжку нанесён асфальт, или вместо стяжки уже лежит песок с камешками, или полностью стяжка разрушена и виден керамзит. Были случаи, когда материал ВИР-пласт укладывали прямо на керамзит, при этом получался прочный монолитный гидроизоляционный слой с керамзитным основанием. Смотрите фото (где ВИР-пласт положен на керамзит).
При работе традиционным видом ремонта стяжка имеет первостепенной значение, если стяжка достаточно влажная, вся в трещинах - новый кровельный материал категорически нельзя укладывать по причине того, что через определённое время на кровле будут образовываться пузыри, т.е. через трещины в стяжке из утеплителя будет выходить влага с избыточным давлением, вследствие чего на уложенном кровельном материале будут образовываться вздутия. Впоследствии кровля придёт в негодность. Выход только один – надо делать новую стяжку. Но для того, чтобы на данную новую стяжку можно было накладывать рулонный материал, необходимо чтобы она высохла, для этого нужно минимум 24 дня. В Калининграде или Владивостоке – это проблема, чтобы 24 дня не было дождя, такого лично я не помню. Это серьёзная причина легла в основу проблем по капитальному ремонту мягких кровель не только в Калининграде, но и по России в целом (а так же в странах бывшего СССР). Только в период с 2011 по 2012 годы жильцами домов, где производились кровельные работы традиционным видом ремонта, было подано 36 судебных исков на кровельные компании г. Калининграда. Причина очень проста: во время ремонта был снят кровельный ковёр, и когда пошёл дождь, затопило квартиры жильцов по первый этаж. Некоторые кровельные компании пытались применить плёнку, но это не помогло. Плёнка не герметична, а если ещё и ветер дует, то это просто «пустое дело». При использовании ВИР-технологии капремонт кровли делается участками, сняли 100 м2 – в течение смены этот участок уже закатали материалом ВИР-пласт, а через 30 минут по кровле можно ходить. Данный выполненный участок герметично стыкуется со старым кровельным ковром. И даже если пойдёт дождь или снег, или будет ураган с сильным ветром, к жильцам дома вода с кровли не польётся. Это показала 14-летняя практика применения технологии ВИР – это факт!


3. Кровельный материал ВИР-пласт – это единственный материал в мире, который имеет трёхкратное армирование, за 14 лет мы сделали невозможное: из кровельного ковра, который обычно снимают с ремонтируемой кровли и везут в лес (т.к. свалки ТБО его не принимают), мы, благодаря технологии ВИР и технологическому ВИР-оборудованию, получили композитную полимерную матрицу с очень высокими характеристиками (см. фотографии материала ВИР-пласт).
Итак, в чём суть трёхкратного армирования:
- Первый вид армирования
Материал ВИР-пласт армируется по объёму, в зависимости от условий применения он укладывается толщиной 15, 25 или 40 мм.
- Второй вид армирования
Материал ВИР-пласт армируется за счёт переработки кровельного материала на ремонтируемой кровле. Очень важный момент – ВИР-технология предусматривает переработку всех типов рубероида, а также современных кровельных полимерных материалов на стеклохолсте и стеклоткани.
В процессе переработки кровельного материала в терморегенерационных камерах из этих материалов получается гомогенная волокнистая масса. Данная масса является фиброй, которая армирует данный материал (фибра берёт на себя роль арматуры). Данная фибра не даёт материалу растрескиваться при перепадах температур и придаёт материалу высокие прочностные характеристики:
Разрывная сила на растяжение составляет 188 кгс, что соответствует ГОСТ 10923-93;
Основание – заключение по исследованию кровельного, гидроизоляционного покрытия ВИР-пласт (г. Калининград, 31 января 2002 года).
- Третий вид армирования
Материал ВИР-пласт армируется за счёт ввода в материал ВИР-пласт 4-х видов модификаторов и полимеров:
1-й вид – СБС–модификаторы. Мы используем аналог этого модификатора из вторичного сырья – полиэтиленовую плёнку.
2-й вид – Полимер – отработанные моторные масла, а так же отходы мазута и нефтешламы.
3-й вид – Жидкий модификатор фенольной группы – Ароматика (С6Н6). Данный модификатор участвует в связи переработанного битумосодержащего материала с модификаторами, перечисленными выше.
4-й вид – Модификатор КМК-1М (из вторичного сырья) - Каучуково-латексный модификатор.
Все вышеперечисленные модификаторы вводятся в материал ВИР-пласт в выверенных пропорциях при строго определённых температурах материала в необходимое время.
Вследствие использования 3-х кратного армирования материал ВИР-пласт становится более эластичным, приобретает стойкость к экстремальным температурам (не трескается на морозе, не течёт на жаре) и к перепадам температур, защищён от атмосферных осадков и УФ-излучения. Все эти факторы придают материалу ВИР-пласт превосходство над всеми рулонными наплавляемыми материалами, применяемых при традиционном способе капремонта кровли.


Одним из главных преимуществ материала ВИР-пласт является его бесшовность - т.е. кровля, выполненная по технологии ВИР, монолитна и не имеет стыков, которые являются главной причиной протечки кровель и выхода их из строя. Учитывая весь практический опыт и научные разработки по технологии ВИР, получена полимерная композитная матрица ВИР-пласт, отвечающая всем современным требованиям.


При подведении итогов презентации технологии ВИР, учитывая её преимущества перед традиционным способом ремонта, заместителем председателя комитета городского хозяйства администрации г. Калининграда, Кондратьевым Ю. Л., было принято коллегиальное решение (совместно с главой Ленинградского р-на, Тагинцевым И.Н.) о выделении экспериментальной кровли по адресу : г. Калининград ул. Еловая Аллея, д.65-69, общая площадь 854 квадратных метра. Было дано поручение управляющей компании «Самбия», в чьём ведении находилась данная кровля, провести общее собрание жильцов и довести два варианта выполнения капитального ремонта данной кровли: 1-ый Вариант - Традиционный вид ремонта кровель с применением рулонного материала, который предлагал конкурент по цене 1 140 118 руб. (вместе с НДС). 2-ой Вариант – Технологией ВИР, подрядчик – ООО «Балтийская Кровельная Компания». Стоимость выполнения работ - 854 760 руб. (вместе с НДС).


Перед общим собранием те подрядчики, которые хотели получить данный заказ, отказались выполнять его за  сумму 854 760 рублей. Общее собрание жильцов проголосовало за технологию ВИР. (Основание: Протокол собрания жильцов). В сентябре-октябре 2012 года наша компания успешно выполнила капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома № 65-69 по ул. Еловая Аллея в г. Калининграде. (Основание: тех. задание, смета, акт выполненных работ).
В начале октября на данной кровле была проведена научно-практическая конференция. На данную конференцию были приглашены представители администраций города и области, руководители районных администраций города, руководители управляющих компаний Калининграда и области, председатели ТСЖ. Участникам конференции было продемонстрировано практическое применение ВИР-технологии на ремонтируемой кровле и её преимущества. Многие управляющие компании и ТСЖ изъявили желание применить данную технологию на тех жилых домах, которые находятся у них на обслуживании.


Конкретно:
ООО «УК РСУ-5» после конференции провело общее собрание жильцов дома по адресу : г. Калининград, ул. Полковника Емельянова, д. 86-A, где было принято решение применить технологию ВИР для ремонта кровли. (Основание: Протокол собрания жильцов). Стоимость капитального ремонта по ВИР-технологии: 850 850 руб., вместе с НДС. Общему собранию другие подрядчики предлагают сделать капремонт традиционным видом кровли с применением рулонных материалов за 1 000 087,12 рублей. Жильцы от такого предложения отказались. Кровлю по ВИР-технологии в ноябре месяце выполнила «Балтийская Кровельная Компания». Оценка контролирующих органов – капитальный ремонт кровли выполнен в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет. (Основание: смета на выполнение работ, утверждённая и акт выполненных работ подписанный заказчиком).


Также на практической конференции (на Еловой Аллее) присутствовал Руководитель Управляющей компании ООО «ЖЭУ №7», который после конференции устроил общее собрание жильцов дома по адресу: г. Калининград, ул. Университетская, д.1-11. Данная кровля стояла в очереди на ремонт мягкой кровли, в списке, утверждённом администрацией г. Калининграда. На общем собрании было принято решение сделать кровлю ВИР-технологией (Основание: протокол общего собрания). Предложение сделать кровлю традиционным видом ремонта было отклонены жильцами. Срок выполнения: Декабрь 2012 г. - Февраль 2013 г. Стоимость работ по традиционной технологии с НДС составляла 2 514 538 рублей. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 1 947 944 рублей. Оценка контролирующих органов – капитальный ремонт кровли выполнен в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет (Основание: смета на выполнение работ, подписанная заказчиком, подрядчиком и администрацией города и акт выполненных работ подписанный заказчиком).


Как я упоминал ранее, на конференции также присутствовал руководитель Строительной компании ООО «РосСтрой-Калининград»,занимающейся строительством многоквартирных жилых домов. ВИР-технология их заинтересовала, поэтому нашей компании было предложено выполнить устройство новой кровли на строящемся магазине «Семья» (который является пристройкой к возводимому МЖД) на улице Артиллерийской. Срок выполнения: Март 2013 г. - Апрель 2013 г. Стоимость работ по традиционной технологии (с применением рулонных материалов) с НДС составляла 1 007 516 рублей. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 754 326 рублей. Оценка заказчика – устройство новой кровли выполнено в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет. Для проведения проверки качества материала ВИР-пласт кровля была залита водой глубиной до 40 см, после чего вода стояла 2 дня. Протечек не обнаружено. В мае 2013года ООО «РосСтрой-Калининград» в лице Руководителя предложило сделать кровлю в многоквартирном жилом доме (пристройкой к которому являлся магазин «Семья») с встроенными офисными помещениями по ул. Артиллерийская в г. Калининграде. Срок выполнения: Май 2013 г. - Июнь 2013 г. Стоимость работ по традиционной технологии с НДС составляла 1 018 874 рублей. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 796 237 рублей. Оценка заказчика – устройство новой кровли выполнено в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет.


В августе 2013года ООО «ЖКХ «Чкаловск» в лице Руководителя предложило нам сделать капитальный ремонт кровли по ВИР-технологии на своём объекте - многоквартирном жилом доме № 15-19 по пер. Беланова в пос. Чкаловск (пригород Калининграда). Срок выполнения: Август 2013 г. - Октябрь 2013 г. Стоимость работ по традиционной технологии с НДС составляла 935 592 рублей. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 730 927 рублей. Оценка контролирующих органов – капитальный ремонт кровли выполнен в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет (Основание: смета на выполнение работ, подписанная заказчиком, подрядчиком и акт выполненных работ подписанный заказчиком).


В августе этого же года Руководитель Управляющей компании ООО «ЖЭУ №7 предложил сделать капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома № 51-57 по ул. Сергеева в г. Калининграде. Срок выполнения: Август 2013 г. – октябрь 2013 г. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 1 275 746 рублей. Оценка контролирующих органов – капитальный ремонт кровли выполнен в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет (Основание : смета на выполнение работ, подписанная заказчиком, подрядчиком и акт выполненных работ подписанный заказчиком).


Заинтересовавшись ВИР-технологией в конце октября 2013 года Руководитель ООО «Теплосервис» предложил «Балтийской Кровельной Компании» выполнить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома № 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде. Срок выполнения: Октябрь 2013 г. - Декабрь 2013г. Стоимость работ по традиционной технологии с НДС составляла 1 173 926 рублей. Стоимость работ по ВИР-технологии с НДС составила 947 480рублей. Оценка контролирующих органов – капитальный ремонт кровли выполнен в соответствии с техническим заданием. Замечаний нет (Основание: смета на выполнение работ, утверждённая и акт выполненных работ подписанный заказчиком).


Итого общая сумма, полученная за выполнение 8 объектов в 2012-2013 годах составила: 8 158 270 рублей.


Нареканий по объектам, выполненным нашей компанией в 2012-2013 годах не имеется, зато есть масса  отзывов от благодарных заказчиков (ВИР-технология).